안녕하세요. 우리우빈입니다.
우선 신혼부부 전세대출을 알아보고 계신 여러분들
집 구하시느라 고생 많으셨습니다~!
그런데 아직 넘어야 할 산이 있어요 ㅠ
은행에서 신혼부부 전세대출을 받아야 한다는 것인데요,
이거 받기 전에는 기금e든든에서 사전심사를 거치셔야하는데
지정은행은 어떻게 하는지
심사방식은 HUG로 해야할지 HF로 해야할지,,,
아니 HUG 이런 용어는 뭔지!!!!
모르시는 분들 정말 많으실텐데요,
오늘은 이 모든 것을 총정리해보도록 할게요!!!
참고로 대출은 아래 신혼부부 전용 전세자금 상품을 기준으로 할게요~!
혹시나 사이트에서 직접 보고싶으신 분들은
아래 하단버튼을 누르시면 이동하실 수 있어요!
지금부터 설명 들어갑니다~!!
대출 전 기금e든든 사전심사가 먼저일까?
정답은 절반만 O 입니다. (은행방문이 먼저다!)
기금e든든 사전심사에서 선택해야할
은행지정도 있고 심사방법도 있고
사전에 선택해야 은행에서 자료를 받아
대출을 본격적으로 심사하게 됩니다.
그런데 은행지정과 심사방법 이거 아무렇게나 먼저 했다간
처음부터 다시 하셔야 할 수도 있습니다.
왜냐하면 은행에서 원하는 심사방법이 아닐 수도 있거든요,,,
그래서 사실 기금e든든으로 사전심사 하기 전엔 반드시 은행에 방문해서 의사를 물어봐야해요~!!!
그럼 심사방법은 무엇이 있고 뭘 선택해야 맞을까요??
HUG와 HF, HUF 개념에 대해 먼저 알아보자
HF, HUG, HUF가 뭔데??
위 화면은 기금 e 든든 사전심사 전 입력화면인데요,
벌써 HUG, HF 둘중 무엇을 하겠냐고 나오는데 개념을 먼저 알고 계셔야 될 것 같아요,
우선 HUF는 주택도시기금의 준말입니다.
신혼부부 전세자금대출, 버팀목 전세자금 대출 등 정책에 맞추어 대출 상품을 정하는 기관입니다.
이 기관에서 정책에 맞춰 상품을 내놓으면 은행은 이 주택도시기금을
기준으로 심사를 하게 됩니다.
HUG는 주택도시보증공사 입니다.
위 주택도시기금에서 나온 상품의 기준에 맞추어
대출이 얼만큼 나올 수 있는지를 정하는 곳인데요,
은행은 이 기준으로 심사를 하게 됩니다.
이때 HUG는 집값 대비 얼마만큼의 대출을 해줄 수 있을까에 대한 기준을 실시합니다.
중요한 개념이니 미리 외워두세요~!!
HF는 한국주택금융공사 입니다.
위 주택도시기금에서 나온 상품의 기준에 맞추어
대출이 얼만큼 나올 수 있는지를 정하는 곳인데요,
은행은 이 기준으로 심사를 하게 됩니다.
이때 HUG는 집값 대비 얼마만큼의 대출을 해줄 수 있을까에 대한 기준을 실시합니다.
중요한 개념이니 미리 외워두세요~!!
그래서 은행에 먼저 방문해야 하는 것입니다.
은행에서는 대출기준으로 인해 HUG를 안해주는 경우도 있기 때문입니다.
또 은행 스타일별로 선호하는 대출방식이 다 달라서
반드시 은행에 먼저 방문하셔서 상담을 먼저 받아야 합니다.
은행상담 후에는 뭘 해야하나?
이제 은행 상담과정에서
HF로 대출을 받을 것이냐, HUG로 대출을 받을 것이냐 등등 사전에 알게 되었고
또 지정은행으로 해도 괜찮다는 대답을 받게 된다면
기금e든든에서 사전심사를 진행해줍니다.
사전심사에서 대출방식(HF, HUG) 및 지정은행을 하시면 되겠습니다.
그러나 아마도 많은 분들이 부적격이라는 말을 먼저 받게 될 겁니다.
이때 부적격에 대한 소명사유를 공공임대주택 입주예정 등 안내된 대로
기재하기만 하면
부적격은 빠르면 하루 늦으면 3일 내로 적격으로 바뀌게 되니 너무 걱정안하셔도 됩니다.
은행에 제출해야할 서류는 무엇이 있을까?
아마 은행마다 조금 상이하겠으나 대다수는 동일합니다.
- 주민등록등본
- 소득금액증명원(부부 전부)
- 표준임대차계약서
- 가족관계증명서
- 혼인신고서
- 혼인관계증명서
- 계약금 입출금내역서 또는 영수증
위 자료는 모두 원본으로 내셔야 하고 지금 당장 낼 수 있는 것들입니다.
- 준공필증
- 권리침해유무확인서
- 수정된 표준임대차계약서
위 자료들은 아무래도 바로 낼 순 없으실거고 대출 심사중에 내셔야 할 서류들입니다.
은행상담시 미리 물어보는 것이 가장 정확하고요,
대략 이런 서류를 내야한다는 것만 알아두시면 되겠습니다.
특히 수정된 표준임대차계약서의 경우 대출실행 이후 나올 수 있는데
은행의 경우 미리 대출을 믿고 해주는 것이기 떄문에
당일날 반드시 제출해야합니다.
이상으로 신혼부부 전세자금대출 전 미리 해야할 사항들에 대해 알아보았는데요,
제 글을 토대로 은행상담부터 진행하신다면
이해가 좀 더 빠를 것 같습니다.
감사합니다.